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严查代持炒房后续:润四或将有房源放出!

发布日期:2020-12-26

  11月底官方说会严查众筹打新和代持炒房,预告要出台政策。月初有人传谣说房地产税要来了,不过已经遭到了税务局官方辟谣打脸。

  而且顺着线索往上查,据说深圳润四打新暴露出垫资问题后,还引发了被扒出经营贷流入楼市的消息。我看到有人发了这么一张图,说是有人被要求提前还清贷款。

  我特地打电话给恒丰银行问了一下,人家说在深圳没有网点,做不了经营贷。所以这张图说的被抽贷是不是因为在深圳被查出来,还有待核实。

  现在贷款查得很严,经营贷一定要跟踪贷款资金的去向,不允许流入楼市和股市。而且是不管转多少手,都会查。

  就连我问的好几个中介也说,现在卖新盘,特别是一些热盘,开发商检查资料,然后政府查资金来源。

  8号开盘的瑧山海,260套房,就有780个认筹。结果开盘当天,高达309人弃购。

  有人爆料说,弃购的人里有一部分就是因为担心审查严格,不敢冒险才退出了。在线下签约的时候,有购房者说银行的态度很明确也很严厉,自己就跟被审问一样。

  之前我们也报道过,有消息说华润城4期有200多个买家,因为资金来源被查出有问题,贷款被拒了,可能要被迫退房。

  这不,就看到有人爆料,说是有润玺销售代表说,办不了或者代持退出剩下来的房源,将会在1251到1400号之间顺延选房。

  我又打电话问了一下销售,销售和我说确实有被清退出来的,不过具体数量和选房时间还不确定。

  这说明,政府是动真格了,流入楼市的资金来源,要被彻查了。深圳加杠杆炒房的“玩家们”或许真的面临要被清理出局的情境!

  经营贷本来就是为了救小企业的,就不应该流入地产,这是违规的。但是之前有段子说,如果经营贷真的用来做生意,银行反而害怕。如果是流到楼市里,人家就赶紧放贷。

  代持炒房就是一个结果。背后是资金杠杆和套利空间两股力量在供不应求之下疯狂催化。

  因为一二手倒挂,全国都知道润四买一套一转手至少赚500万。还有啥能比这更容易赚钱?

  这样的暴利下,无房优先又怎样,没有名额的创造名额也要上。所以就有了代持的现象。

  华润城打新的时候,就听到有人说:“我们公司老板找了6个员工打新,谁中了就用谁的名额买”。看到最多的是有人找到了15个名额!

  当然,刚需盘相比豪宅,赚的钱比较少,投资客不太看得上,自然也就比较少传出有代持现象。

  现在好像已经没有什么东西能比房产更加能够撬动资金了。哪怕手里没钱,没事,只要把房子拿去抵押贷款,多的是银行愿意借钱。

  要是做经营贷,利率更低,没有公司或者公司达不到贴息条件,查得不严的时候,中介简简单单都能帮忙操作。

  我了解到有中介在年初就帮忙操作过经营贷。最后帮买家搞到了1400万,买了前海时代二期。前不久,还做了一笔400多万的,用来买了二手房。

  更别说,深圳信用贷的额度也很高,有的银行一口气给到150万,还有金融机构就是专门做“认筹贷”的。只要有几个人凑一凑,几百万的首付还不简单吗?

  代持炒房、空手套白狼,不管是对楼市的安全来说,还是对规则而言,都会造成伤害。

  一是政府加大力度核查,万一真的弄了经营贷或者其他贷款,资金来源不被认可,做不了贷款或被抽贷的可能性是很大的;

  二是代持本身就有很多风险。不管是对代持方还是出资方来说,不怕一万就怕万一。

  1、因为没有资产归属的证据,一旦代持人自行抵押、出售该房产,如果受让方是不知情第三人且支付了合理对价,那么代持人与第三人签署的出售、抵押的协议是有效的。真实产权人而只能依据代持协议追究代持人的合同违约责任。2、代持人本身有较多债务且不能清偿时,其代持的房产也极有可能被查封、冻结,最终被拍卖。3、一旦代持人和配偶闹离婚,或者死亡,房产就有可能被继承人、配偶分割的风险。4、如果委托人意外死亡,而家人也没有掌握资产代持的信息和证据,那资产可能就是煮熟的鸭子要飞了。

  另一边,虽然现在一个代持名额能卖到30万,但卖之前也要掂量掂量代持人可能面临的风险:

  1、出资方没钱跑路了。买房人没有实力,供了段时间还不起按揭跑路。贷款是代持人名义申请的,银行当然就是逼着代持人偿还。2、房价下跌,出资方断供。房价下跌了,出资方不愿意偿还按揭贷款置之不理,这债还是追到代持人头上了。3、帮出资方做信用贷款或担保人。有买房人还不起按揭贷款,用名额是代持人的,来威胁代持人帮忙做信用贷还按揭。

  我们也知道,不管有多少风险,但只要有套利空间,就有人愿意豁出去。我也只能劝大家,尽量不要代持炒房。

  而要真正解决这个问题,还是要回到根本问题——供需关系。但要实现供需平衡,对深圳来说任重道远。